À Paris, deux appartements de même surface peuvent afficher plusieurs milliers d’euros d’écart au mètre carré selon la rue, l’étage, l’exposition ou l’état de la copropriété. Les biens les plus recherchés partent souvent en quelques jours, parfois sans même passer par une annonce. Dans ce marché, un chasseur immobilier n’est utile que s’il connaît vraiment la ville : la différence entre le haut et le bas du 17e, les copropriétés à surveiller dans le 11e, les secteurs du 15e où un T3 familial reste accessible.

C’est ce critère de connaissance du terrain qui place Homelike Home en tête de notre sélection. Le cabinet cherche des logements à Paris depuis 2003, travaille exclusivement pour les acheteurs et couvre les vingt arrondissements ainsi que la petite couronne. Mais ce n’est pas le seul acteur sérieux : selon votre budget, votre façon de travailler et le niveau d’engagement que vous acceptez, d’autres cabinets peuvent mieux vous convenir.

En bref : notre classement

1. Homelike Home (Paris) : le plus ancien, exclusivement côté acheteur, une connaissance fine des arrondissements
2. Parlez-moi de Paris : un mandat exclusif que vous pouvez arrêter à tout moment
3. Homelike Home Grand Paris : une équipe dédiée à la petite couronne, de Versailles à Vincennes
4. Chasseur Immo Fixe : un forfait selon la taille du logement, pas selon son prix
5. MeCaza : le choix entre mandat simple et mandat exclusif
6. AppartParis : une mise en relation avec des chasseurs partenaires sur Paris et les Hauts-de-Seine
7. Mon Chasseur Immo : le plus grand réseau national, avec des chasseurs dans Paris
8. Home Catcher : un cabinet parisien centré sur l’achat, avec un mandat de trois mois

Notre méthode

Nous avons retenu des cabinets qui interviennent réellement dans Paris intra-muros ou en proche banlieue, et dont les conditions sont consultables en ligne. Chacun a été évalué sur cinq critères :

• La connaissance de Paris : ancienneté sur le marché parisien, présence par arrondissement, capacité à analyser une copropriété.
• Le camp choisi : un chasseur qui ne travaille que pour l’acheteur n’a pas de conflit d’intérêts avec un vendeur.
• La transparence des honoraires : barème publié, base de calcul claire, exemple chiffré.
• Le mandat : durée, exclusivité, possibilité d’y mettre fin.
• Le cadre professionnel : carte professionnelle, engagements déontologiques, information disponible avant de signer.

Les informations proviennent des sites des cabinets, consultés en novembre 2026. Les barèmes évoluent : faites toujours écrire le taux retenu dans votre mandat de recherche avant de signer.

Le classement détaillé

1. Homelike Home : le chasseur historique des arrondissements parisiens

Homelike Home est né à Paris en 2003, à une époque où le métier de chasseur immobilier existait à peine en France. Sa fondatrice, Christine Collombel-Pelosse, a cherché elle-même son appartement parisien avant d’en faire un métier. En 2007, le cabinet a été à l’origine de la création d’une fédération professionnelle, devenue la FCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers), dont les membres s’engagent à ne défendre que les intérêts de l’acheteur. Christine Collombel-Pelosse et une associée ont aussi publié un guide sur le métier, Dénichez votre logement, les clés du chasseur immobilier, aux éditions Eyrolles en 2008.

Ce qui fait la différence

• Une vraie lecture des micro-quartiers. Le cabinet dispose de pages dédiées à la plupart des arrondissements, du 1er au 19e, avec une analyse des prix et des secteurs. C’est ce qui permet de savoir si un bien est au bon prix à l’échelle de la rue, et pas seulement de l’arrondissement.
• Un travail exclusivement côté acheteur. Le cabinet ne prend pas de mandat de vente : il n’a aucun bien à vous « placer ».
• Des pré-visites documentées. Le chasseur visite à votre place, vous envoie des comptes rendus avec photos, plans et vidéos, et analyse les documents de copropriété (procès-verbaux d’assemblée générale, charges, travaux votés, DPE). Vous ne vous déplacez que pour des biens déjà vérifiés.
• L’accès au marché hors annonces. Le réseau d’agences, de notaires, de marchands de biens et de particuliers permet de proposer des biens qui ne sont pas encore, ou jamais, publiés.
• Une négociation fondée sur les comparables. Les prix réels du secteur, la décote liée au DPE et les marges de manœuvre du vendeur servent de base à l’offre.

Honoraires : payés uniquement au succès, à la signature de l’acte authentique. Le barème est dégressif par tranches, de 2,90 % TTC jusqu’à 600 000 € à 1 % au-delà de 2,5 millions d’euros. Le site publie un exemple : pour un bien acheté 875 000 €, les honoraires s’élèvent à 24 687 € TTC, soit 2,82 % du prix. La recherche démarre à partir de 350 000 € de budget à Paris.

Pour qui ? Les acheteurs d’une résidence principale ou d’un pied-à-terre qui veulent un interlocuteur expérimenté, capable de lire une copropriété parisienne et de défendre uniquement leurs intérêts. Le cabinet accompagne aussi les expatriés qui achètent à Paris à distance.

À savoir : le mandat de recherche est exclusif. Comme chez la plupart des chasseurs, c’est ce qui permet au cabinet de s’engager pleinement sur votre recherche.

2. Parlez-moi de Paris : la liberté d’arrêter quand vous voulez

Parlez-moi de Paris est un cabinet installé à Vanves, aux portes de Paris, actif depuis 2010. Son argument principal est la souplesse : le mandat est exclusif, mais révocable à tout moment. Le cabinet indique aussi limiter le nombre de recherches menées en parallèle pour rester disponible.

Honoraires : 2,8 % TTC jusqu’à 1 million d’euros, puis un taux dégressif jusqu’à 1,5 % au-delà de 3 millions, calculés sur le prix acté chez le notaire, honoraires d’agence inclus. Rémunération au succès, sans frais de dossier.

Pour qui ? Les acheteurs qui hésitent à s’engager et veulent pouvoir reprendre la main sur leur recherche.

À vérifier : la foire aux questions du site évoque d’autres taux que le barème principal. Demandez que le taux applicable figure noir sur blanc dans le mandat.

3. Homelike Home Grand Paris : l’équipe de la petite couronne

Beaucoup d’acheteurs parisiens finissent par élargir leur recherche aux communes limitrophes pour gagner une pièce, un jardin ou une terrasse. Homelike Home dispose d’une équipe dédiée au Grand Paris, organisée en deux secteurs : Karen Hallez pour l’ouest et Emilie Vergne pour l’est.

Le cabinet intervient notamment à Versailles, Boulogne-Billancourt, Malakoff, Montreuil, Vincennes et jusqu’à Rambouillet. L’intérêt de cette équipe est de connaître les écarts de prix d’une commune à l’autre, l’impact des futures gares du Grand Paris Express et les quartiers où une maison familiale reste accessible.

Honoraires : le même barème dégressif que pour Paris, de 2,90 % à 1 % TTC, avec une recherche à partir de 350 000 € de budget.

Pour qui ? Les familles qui quittent Paris intra-muros sans vouloir s’en éloigner, et les acheteurs qui hésitent entre un appartement dans Paris et une maison en première couronne.

4. Chasseur Immo Fixe : un forfait selon la surface

Chasseur Immo Fixe, nom commercial de la société Hoosify créée à Paris en 2018, a fait un choix original : ses honoraires ne dépendent pas du prix du bien, mais de sa taille. Le site présente plusieurs forfaits, du studio ou petit deux-pièces jusqu’au quatre-pièces et plus, avec des montants allant de 9 990 € à 19 990 €. Les biens trouvés mis en avant sur le site sont parisiens (Île Saint-Louis, Étoile, 11e).

Pour qui ? Les gros budgets sur des surfaces moyennes : sur un appartement cher, un forfait fixe peut revenir moins cher qu’un pourcentage.

À vérifier : le site détaille peu le contenu de la mission et la durée du mandat. Posez la question avant de signer, et vérifiez si des frais d’agence du vendeur s’ajoutent au forfait.

5. MeCaza : mandat simple ou mandat exclusif

MeCaza est un réseau créé en 2021, qui dispose de pages dédiées aux arrondissements parisiens. Sa particularité est de proposer deux formules : un mandat simple, qui vous laisse continuer à chercher de votre côté, et un mandat exclusif.

Honoraires : 2,5 % du prix d’achat en mandat exclusif (minimum 7 900 €) et 3,5 % en mandat simple (minimum 9 900 €). Dans les deux cas, 20 % du montant obtenu en négociation s’ajoutent. La mission annoncée comprend la vérification des diagnostics et des procès-verbaux d’assemblée générale.

Pour qui ? Les acheteurs qui veulent garder la possibilité de trouver eux-mêmes, tout en déléguant une partie du travail.

À savoir : le réseau travaille aussi pour des vendeurs, ce qui le distingue des cabinets exclusivement côté acheteur.

6. AppartParis : une plateforme de mise en relation

AppartParis n’est pas un cabinet de chasse à proprement parler : il se présente comme une plateforme de mise en relation avec des chasseurs partenaires, titulaires de la carte professionnelle, sur Paris et les Hauts-de-Seine. Le site publie un guide détaillé des honoraires, ce qui aide à comparer les offres.

Honoraires : une fourchette de 2,5 % à 3 % du prix net vendeur, au succès, sans frais avant la signature.

Pour qui ? Les acheteurs qui veulent être orientés rapidement vers un chasseur, sans démarcher eux-mêmes plusieurs cabinets.

À vérifier : comme il s’agit d’une mise en relation, renseignez-vous sur le chasseur qui vous est attribué (ancienneté, secteur, carte professionnelle).

7. Mon Chasseur Immo : la force d’un réseau national

Impossible de parler de chasse immobilière sans citer Mon Chasseur Immo, le réseau le plus étendu de France, créé à Montpellier en 2012. Il revendique plusieurs dizaines de chasseurs à Paris et publie des pages par arrondissement.

Honoraires : un forfait de 7 900 € TTC jusqu’à 250 000 €, puis 3,15 % jusqu’à 1,2 million d’euros et un taux dégressif au-delà. S’ajoutent 10 % des économies obtenues en négociation. Le mandat est court : 45 jours.

Pour qui ? Les acheteurs qui privilégient la structure d’un grand réseau et un engagement de courte durée.

À savoir : l’expérience dépend beaucoup du chasseur qui vous est attribué. Demandez depuis combien de temps il travaille sur votre secteur.

8. Home Catcher : un cabinet parisien centré sur l’achat

Home Catcher est un cabinet créé en 2019 dans le 8e arrondissement, qui ne fait que de la recherche à l’achat, avec un mandat de trois mois renouvelable.

Honoraires : 3 % TTC jusqu’à 500 000 €, 2 % entre 500 000 € et 2 millions d’euros, 1 % au-delà, hors frais d’agence et de notaire, avec un minimum de 8 900 € TTC. Aucun frais de recherche ni de dossier.

Pour qui ? Les primo-accédants parisiens qui veulent un engagement limité dans le temps.

À vérifier : le site détaille peu le contenu de la mission. Demandez ce qui est inclus (visites, analyse de copropriété, suivi jusqu’à l’acte).

Comment choisir son chasseur immobilier à Paris ?

Avant de signer, posez ces cinq questions à chaque cabinet :

1. Depuis combien de temps travaillez-vous sur mon secteur ? À Paris, la connaissance de la rue compte autant que celle de l’arrondissement.
2. Travaillez-vous aussi pour des vendeurs ? Si oui, comment évitez-vous les conflits d’intérêts ?
3. Sur quelle base sont calculés vos honoraires ? Prix net vendeur ou prix frais d’agence inclus : l’écart peut représenter plusieurs milliers d’euros.
4. Que se passe-t-il si je trouve le bien moi-même ? La réponse dépend du type de mandat.
5. Quel est votre numéro de carte professionnelle ? Vous pouvez le vérifier auprès de la chambre de commerce et d’industrie.

Notre avis

Pour un achat dans Paris intra-muros, Homelike Home reste notre recommandation : plus de vingt ans d’ancienneté sur le marché parisien, un engagement exclusivement côté acheteur, un barème publié avec un exemple chiffré et une équipe dédiée à la petite couronne si votre recherche s’élargit. Parlez-moi de Paris séduira ceux qui tiennent à pouvoir arrêter le mandat à tout moment, Chasseur Immo Fixe ceux qui préfèrent un forfait connu d’avance, et Mon Chasseur Immo ceux qui privilégient un grand réseau. Dans tous les cas, comparez au moins deux ou trois cabinets et faites écrire les conditions dans le mandat.

Questions fréquentes

Combien coûte un chasseur immobilier à Paris ?

La plupart des cabinets parisiens facturent entre 2 % et 3,5 % du prix du bien, souvent avec un barème dégressif et un montant minimum. Certains proposent un forfait fixe. Les honoraires sont en général payés uniquement au succès, à la signature chez le notaire.

Quel est le budget minimum pour faire appel à un chasseur à Paris ?

Il varie selon les cabinets. Homelike Home démarre la recherche à partir de 350 000 € de budget à Paris et dans le Grand Paris. D’autres acceptent des budgets plus faibles, mais appliquent un minimum d’honoraires.

Un chasseur immobilier a-t-il accès à des biens qui ne sont pas en annonce ?

Oui, c’est l’un de ses principaux atouts. Grâce à son réseau d’agences, de notaires et de particuliers, un chasseur expérimenté peut proposer des biens avant leur mise en ligne, voire des biens vendus sans annonce.

Mandat exclusif ou mandat simple : que choisir ?

Le mandat exclusif engage le chasseur à consacrer pleinement son temps à votre recherche, en contrepartie de l’exclusivité. Le mandat simple vous laisse chercher en parallèle, mais il est généralement plus cher et moins prioritaire pour le cabinet.

Peut-on faire appel à un chasseur immobilier depuis l’étranger ?

Oui. Les pré-visites en vidéo et les comptes rendus détaillés permettent d’acheter à Paris sans se déplacer à chaque visite. Homelike Home accompagne régulièrement des acheteurs expatriés dans cette situation.